Как подойти к покупке жилья, с каких шагов начинать действовать и чем закончить сделку?
Начните свою покупку на вторичном рынке с пошагового плана.
1. Цель
Определитесь с тем, в какой квартире вам хочется жить. Представьте её в деталях, до мелочей (площадь, расположение, планировку, ремонт и пр.). Дайте волю своей фантазии и представьте идеал своей новой квартиры. Затем проведите мониторинг рынка вторичного жилья, используя все доски объявлений, а также базы риэлторов. Рынок внесет свои коррективы в квартиру вашей мечты, но уступайте тогда когда, убедитесь, что нашли вариант, который ближе всего к идеалу.
2. Сумма
Выбор суммы, которую вы готовы потратить на покупку. От суммы полностью зависит, какой будет ваша новая квартира. Детально разберите возможности вашего бюджета. Учтите все возможные варианты: ипотека, заём, помощь родственников, и другое. Сопоставив ваши финансовые возможности, ваши желания и стоимость квартир на вторичном рынке определите диапазон, который вы будете смотреть.
3. Ипотека
Ипотеку берут, когда не хватает собственных средств. Для ипотеки выберите банк, условия ипотеки в котором, вас устраивают. Проведите предварительную консультацию с юристом. Банки, как правило, берут комиссии за оформление ипотеки и страхуют квартиру, иногда вашу жизнь и трудоспособность.
4. Поиск
Примите решение о самостоятельном поиске, или через специалиста (желательно из известной и надежной фирмы в месте вашего проживания). При поиске через специалиста, необходимо, также самому внимательно вникать во все нюансы поиска квартиры, так будет надежней. При самостоятельном поиске можно самому подать объявление о покупке на местные доски или искать в объявлениях о продаже на тех же досках или в базах агентств.
5. Осмотр
Обязательно осмотрите максимальное количество вариантов, даже если первая квартира вам подошла идеально. Это делать надо для того, чтобы не упустить наиболее лучшее жильё или быть уверенным, что лучшего варианта нет на данный момент.
При осмотре обратите внимание на район, инфраструктуру его. Так же постарайтесь изучить состояние дома, подъезда, квартиры, слышно ли соседей за стеной.
О соседях первое впечатление дает состояние подъезда и придомовой территории.
Осматривайте тщательно, придавая значения мелочам. Чем качественней осмотр, тем меньше разочарований в покупке.
Во время осмотра квартиры можно поторговаться. Торг вести нужно осторожно, обнаруживая недостатки, или не устраивающие вас детали. При этом называя сумму, меньше, чем сумма, устраивающая вас, и постепенно прийти к общему мнению.
6. Сделка
Переходите к сделке. Подготовьте все необходимые документы. В случае покупки квартиры по ипотеке, банк сам даст список нужных бумаг. С продавцом квартиры заключите договор купли-продажи. С банком заключается договор на передачу денег (через ячейки, аккредитивы). Теперь передайте все документы в орган регистрации недвижимости. После регистрации передаются деньги, банк гарантирует передачу их в полном объёме. Обязательно подпишите акт приёма-передачи купленной квартиры в вашу собственность.
7. Вселение
Вселяйтесь в новую квартиру. Прежний собственник должен по закону освободить квартиру через 2 недели после оформления документов. Взаимно договорившись, продавец и покупатель могут изменить срок освобождения жилья. После переезда прежних хозяев, ключи передаются новому и он въезжает.
Пусть этот краткий пошаговый план покупки жилья поможет вам уверенно перейти к осуществлению сделки.