Нуждаясь в отдельном жилье, новые поселенцы города, выросшие дети, студенты начинают поиски бюджетной квартиры-студии, однушки. Граждане позажиточнее рассматривают даже дорогие варианты из нескольких комнат. Как же не попасть впросак при съёме квартиры?
Существует несколько правил подбора и съёма жилья, которое не доставит проблем в дальнейшем. Вот что должен знать каждый квартиросъёмщик:
1.Не верьте изображениям в интернете. Агентство по недвижимости сделает всё, чтобы сбыть товар побыстрее. Сами собственники жилья тоже. Отправьте знакомого проверить состояние квартиры, если сами не в состоянии.
2.Обязательно заключайте договор аренды сроком до 11 месяцев с приложением, в котором содержится описание домашней обстановки, показания счётчиков воды, газа и света на момент заключения сделки. При необходимости снять квартиру на более длительный срок зарегистрируйте документы в госреестре. Сразу оповестите хозяина о том, что намерены по закону оформить временную регистрацию по месту жительства, для чего ему, возможно, придётся прогуляться с вами до ближайшего отделения полиции.
3.Установите, сколько собственников у жилья. Добивайтесь личного присутствия каждого из них. Бывают случаи, когда это невозможно, один или два из владельцев могут:
– работать в другом населённом пункте
– находиться за границей
– быть на лечении в больнице
– учиться за рубежом, далеко от своей квартиры
В таких ситуациях следует проверить подлинность оставленной ими доверенности, а присутствующих хозяев жилья обязать подписать расписку о том, что они гарантируют правдивость слов о решении отсутствующего члена семьи. Однако, им может оказаться даже человек, не состоящий в родственной связи с остальными, к примеру, после развода, когда поделить имущество нет времени из-за большой занятости на работе. Проще бывает сдать квартиру и делить доход пополам, ожидая очередного коллапса на фирме, и тогда
в период временной безработицы подчистить дела с оформлением имущества.
4.Если снять жильё решено через агентство, то комиссию ни в коем случае не выплачивать досрочно или лично в руки кому-то из работников организации. Только в день заключения договора и внесения первого взноса за квартал/месяц проживания.
5.Сразу оговорите с собственником распределение нагрузки по расходам за услуги ЖКХ, домофон, консьержа, вывоз мусора. Будет ли плата фиксированной за каждый месяц или по показаниям счётчиков. Сложно представить сделку по аренде квартиры, где электроэнергия бы оплачивалась фиксированно. Амплитуда колебаний её расхода слишком велика, чтобы предугадать порциональный взнос за каждый месяц.
6.С подозрением отнеситесь к самым дешёвым предложениям. Бывает так, что собственнику в определённый срок надо уехать из города, а он не хочет связываться с агентством по недвижимости, чтобы не переплачивать. Но чаще всего это происки мошенников. Особенно, если на многие вопросы отвечают смутно и уклончиво.
7. Не забудьте внести в договор пункт о том, сможете ли вы забрать с собой установленное за ваш счёт оборудование:
– кондиционер
– газовую плиту
– люстры
Порой квартиросъёмщик остро нуждается в дополнительных аксессуарах в снятой квартире и может себе позволить их прикупить.
Когда все вопросы решены, смело подписывайте документы и вселяйтесь. Оптимальным вариантом будет поменять замок входной двери и оставить его дубликат хозяину в запечатанном конверте с вашей подписью на случай чрезвычайной ситуации. В идеале же он должен будет предъявить вам его невскрытым в день выселения. И в добрый путь!