До момента вступления изменений закона жилищного кодекса РФ касающихся долевого строительства осталось не так много времени.
07 июля 2019 года покупать жилье долями через фирму застройщика будет невозможно. Застройщик вряд ли предложит вам существенную скидку на еще не строящееся жилье, т. к. работы ему придется начинать с начального капитала, находящегося в его распоряжении и кредита, который предоставит банк.
НЕМНОГО О ТЕРМИНОЛОГИИ
Эскроу — счет это счет открываемый в банке до наступления определенного действия. В нашем случае это действие — полная сдача строящегося объекта, т. е. многоквартирного дома. Средства покупателей на покупку квартиры будут поступать на эсроу-счет, где будут храниться до момента сдачи дома. Составляется трехсторонний договор застройщик — покупатель — банк, в котором банк будет являться гарантом сохранности денежных вложений покупателя.
Выгода покупателя очевидна — при банкротстве застройщика денежные средства можно вернуть, за исключением некоторых ограничений:
– только в сумме 10 миллионов рублей и не больше;
– отсутствие больших скидок на жилье.
Застройщик – строительная организация выполняющая работу по капитальному ремонту и строительно — монтажным работам или в нашем случае сдачу готового объекта строительства в эксплуатацию.
Какая связь будет между застройщиком и наличием эскроу-счета в банке?
Застройщик не сможет воспользоваться денежными средствами на эскроу-счете, до полной сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.
Строительство многоквартирного дома иногда длится от 1 года до 2 лет, в течении этого времени застройщик будет вынужден брать кредиты, но по истечении, при сдаче объекта строительства после соответствующих проверок, поступления с эскроу-счета полностью поступят в распоряжение застройщика.
Наверняка большая часть этой суммы пойдет на погашение банковского кредита. При планировании строительства многоквартирного дома застройщик должен иметь не менее 10% собственных средств. Все действия, связанные с постройкой будут проходить под контролем банка, т. е. расчетный счет должен быть открыт в том же банке где эскроу-счет.
При невозможности использования поступлений дольщиков на прямую на покупку строительных материалов застройщик будет приобретать материалы для стройки посредством кредита, что значительно увеличит затраты и способствует повышению стоимости квадратного метра продаваемого жилья.