Несмотря на то, что суд может лишить хозяина квартиры собственности, его права ограничены. При этом не стоит забывать о том, что есть граждане, которые могут попасть в группу риска и остаться без недвижимости.
Лишения права собственности на жилье: три главных основания
Выделяют три основных основания, позволяющих законного владельца лишить собственности:
1. Бесхозяйственность.
2. Потери владельцев своей доли.
3. Задолженность по ипотеке.
Халатность, бесхозяйственность – это весомые причины отобрать жилплощадь и неважно приватизированная это квартира или муниципальное жилье. Подобные действия регламентируются ст. 293 ГК РФ, где четко прописано, что если хозяин жилого помещение содержит квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушая тем самым общественный порядок и мешая соседям, то государство имеет основания лишить права собственности имуществом.
Процедура проходит несколько этапов. Первоначально органы самоуправления делают предупреждения. Если они игнорируются, подается обращение в судебную инстанцию и уже на основании решения предпринимаются действия.
Судебная инстанция может выставить квартиру на открытый торг, вырученные денежные средства передать хозяину квартиры, но не всю сумму. Из вырученных средств производится вычет за ремонт, устранение неполадок.
Потери владельцев своей доли
Лишить права собственности на весь объект сложнее, чем на долю. Чаще все возникают бытовые споры, когда владельцы долей не могут самостоятельно разрешить между собой конфликт. В такой ситуации судебная инстанция может лишить права собственности хозяина, которому принадлежит меньшая доля. Его часть квартиры выкупается владельцем большей доли.
Задолженность по ипотеке
Покупка жилья в ипотеку распространенная сегодня практика. Несмотря на полноценное проживание, недвижимость находится в собственности банка и в случае задолженности финансовое учреждение имеет право в любой момент забрать квартиру в счет погашения долга.
Для этого по решению суда банк имеет право выставить недвижимость на открытые торги и взять себе вырученные деньги (ту сумму, которая требуется для погашения задолженности). Часто владельцы сталкиваются с такой проблемой – на публичных торгах указывается сумма за квартиру равноправная сумме задолженности.
Оказавшись в непростой ситуации, на любом этапе процесса может потребоваться помощь квалифицированного юриста, который поможет отстоять законные права.