Виды квартирных обменов

На настоящий момент существуют различные виды квартирных обменов.

1. Рассматривая сделку, в которой участвуют две идентичные квартиры, подразумевается, что такой вариант квартирного обмена является равноценным, то есть ни о какой доплате не идет и речи, поскольку каждая из сторон, являясь заинтересованной, от сделки получает только выгоду.

2. Для заключения сделок, в которых участвуют неравноценные квартиры, обязательными условиями является или некоторая денежная сумма, или другая доплата, например, автомобиль, гараж, садовый участок и т.д.

Различают два вида неравноценного обмена квартир. Согласно первому, квартира более дешевая отдается в обмен с доплатой за более дорогую квартиру. Второй вид неравноценного обмена предполагает улучшение жилищных условий за счет денежной доплаты, представляющей собой разницу в квадратных метрах меняемых квартир.

3. Существует возможность разменять одну жилплощадь на несколько других, такой вид квартирного обмена называется разъездом. Например, сюда можно отнести расселение квартиры коммунального типа.

4. В случае, когда жильцы из различных квартир, перебираются на территорию одной жилплощади, такой тип квартирного обмена называется съездом.

Однако, приходится констатировать тот факт, что за последние годы в России складывается ситуация, что большинство граждан разницу за отличие по качеству квартир предпочитают получить денежной суммой.

По этой причине на сегодняшний день обмен в своем классическом понимании канул в прошлое, а его место занимают альтернативные сделки, предполагающие, что квартирами «обмениваются» с помощью мены или при помощи одновременной купли-продажи.

Все в конечном итоге зависит от формы собственности на обмениваемые квартиры, а также от способов поиска вариантов обмена: самостоятельно или силами агентства недвижимости.

1. Квартиры являются приватизированными, сделка заключается без посредников.

В данной ситуации между владельцами квартир заключается договор мены. Руководящими документами являются Гражданский кодекс РФ, жилое помещение каждого из собственников является «товаром».

2. Квартиры являются приватизированными, сделка заключается через посредников – риэлтерские фирмы.

В этой ситуации заключается договор купли-продажи, согласно которому будет совершена одновременная продажа квартиры и покупка для собственника этой квартиры альтернативного жилья.

3. Квартиры являются неприватизированными.

При проведении подобной сделки каждая из сторон приобретет вместе с квартирой определенные обязанности и права, в соответствии с договором ее найма. Варианты обмена неприватизированной недвижимости придется искать собственными силами.

4. «Смешанный» вариант обмена.

В этом случае в сделке участвуют приватизированная и муниципальная квартиры. Собственник квартиры передает свои права на собственность, а наниматель передает только право на проживание в квартире.

Следует отметить, что обмену не подлежат квартиры, находящиеся в залоге, в домах, которые числятся в списках на снос или реконструкцию, квартиры, право на использование, которыми оспаривается в судебном порядке.

Новости партнеров