Многие квартиросъемщики, испытывающие нужду в деньгах, сдают квартиру в найм на условиях краткосрочного периода. Это хорошая добавка к бюджету семьи. Деятельность по сдаче квартиры в найм оформлена по закону: организовано индивидуальное предпринимательство, платятся налоги, много положительных отзывов на сайтах. Находясь в многоквартирном доме, такая гостиница не приветствуется остальными жителями – соседями: они недовольны с соседством такого формата.
Позиция судов
Суд первой инстанции, рассматривая дело семьи, сдающей в аренду квартиру, пришел к выводу, что сдавать квартиру в условиях краткосрочных периодов невозможно, потому что не соответствует нормативам и стандартам сдачи под аренду. В объявлении сайта квартира сдается, как помещение гостиницы. Сервис портала использует гостиничную терминологию, которая, якобы не соответствует фактическому положению дел. Услуги сайта Booking.com.: размещение брони квартир, свойственной гостиничному бизнесу. Суд пришел к выводу, что квартира – это гостиница. Так было вынесено решение суда. Объявления, размещенные на сайте, подходят для квартир и отелей. Суд решил иначе.
В настоящее время сайт не работает. Семья выиграла апелляцию. Но вскоре она была отменена. Семья подала иск в Верховный Суд РФ, но получила отказ в пересмотре своего дела.
Экспертиза
Мнения специалистов разнятся. В законодательстве не приводится определение краткосрочной аренды помещения: не установлен минимальный срок аренды, условия ее оплаты. Но с 1 октября 2019 вступили в силу дополнения по поводу размещения гостиниц в жилых домах. И в то же время, ГК РФ разрешает собственникам жилья сдавать внаем свое жилье гражданам. Здесь и возникает противоречие.
Как сдать жилье в аренду на краткосрочный период? Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет сдать квартиру на краткосрочный и на любой период. Собственник недвижимости имеет право сдать ее на краткосрочный период (на несколько дней), на длительное время. Чтобы осуществить краткосрочный наем, целесообразно оформить договор аренды в трех экземплярах, зафиксировать подписями.
При сдаче квартиры в краткосрочный найм владелец квартиры обязан быть прописан в ней. Договор найма заключается в произвольной форме на бумажном носителе. Краткосрочный договор ничем не отличается от традиционного договора аренды. В нем прописывается количество дней, часов, минут, указывается время выезда. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор краткосрочного найма у нотариуса необязательно, ибо этого не требуют нормативы законодательного порядка.
Владелец квартиры оплачивает налог 13% с суммы дохода за аренду. Если собственник оформляет договор аренды, как индивидуальный предприниматель, то уплата налога составляет 6% от суммы дохода по (УСН). В случае неуплаты налога ФСН взимается штраф в размере 20% от суммы задолженности. Штраф может составлять и 40% в условиях доказательства в суде, что сокрытие доходов было совершено преднамеренно. Это лучше не практиковать.
Источник материала: https://ceur.ru/news/potrebitel/verxovnyj-sud-sdavat-zhile-posutochno-nelzya/