Практически каждому знакомы онлайн сервисы для аренды жилья на короткий срок, где можно найти варианты на любой вкус по уровню комфорта или размер кошелька. Но так ли это безопасно?
Наличие на сайте желаемого направления/города или широкого предложения жилья вовсе не означает, что собственник соблюдает законы своей страны или городские указы. Прежде чем спешить бронировать, необходимо ознакомиться с местными правилами.
Например, Нью-Йорк, США. Так по статистике 2014 года 72% бронирований через известный портал были незаконными. Местным регулятором запрещено сдавать дом или квартиру целиком менее, чем на 30 дней. Этот закон защищает интересы местных жителей с целью обеспечения им возможности долгосрочной аренды. Однако на сайте бронирования вы сможете найти массу вариантов, предлагающих жилье на любой срок.
Испания, Барселона. Более половины сдаваемого жилья в Барселоне нелицензированное, что является нелегальным с точки зрения местного закона. В прошлом году популярный сайт был оштрафован на 600.000 евро за отказ публиковать объявления только лицензированного жилья. Сейчас в Барселоне работает команда по идентификации незаконно сдаваемых апартаментов, штраф владельцу достигает 60.000 евро с лишением права в дальнейшем выйти на рынок аренды. В Барселоне, как говорят местные власти, приоритет не туристам, а жителям города.
Париж, Франция. Закон французской столицы гласит – жилье туристам можно сдавать в общей сложности только на 120 дней в году. По статистике 2015 года более 44% жилья на рынке аренды можно было снимать круглый год. Сейчас собственникам грозит штраф до 25.000 евро, хотя, планируется увеличить его до 100.000 евро, как это было сделано в Берлине. Теперь собственнику необходимо получить регистрационный номер, по которому будет отслеживаться количество дней аренды, чтобы исключить в дальнейшем уход от налогов.
Япония. Япония испытывает туристический бум, сюда едут не только организованные группы, но и самостоятельные путешественники. Большой спрос на недорогое жилье породил и предложение. Страна считается ультраконсервативной. Японцы жалуются на туристов, на грязь, на неуважение местных традиций, на шум и вечеринки, которые нарушают их покой.
В июне 2018 года местное правительство ввело 180 – дневное квотирование, так называемую лицензию «минпаку», для арендодателей. По подсчетам экспертов в результате введения лицензирования, владельцы онлайн площадки понесли порядка 10 миллионов долларов США убытков.
Берлин, Германия. Как показывают опросы, столица Германии тоже устала. Муниципалитет Берлина принял меры под названием «Zweckentfremdungsverbot». Этот закон запрещает краткосрочную аренду туристам без разрешения муниципалитета. Собственники жилья рискуют быть оштрафованными на 100.000 евро, а вас просто выселят на улицу.
Другая тревожащая тенденция – жилье, сдаваемое в субаренду посредством онлайн площадок. В Австралии выявлены 35% случаев, когда апартаменты сдавались в аренду людьми, которые не только не являются собственниками этого жилья, но и делали это без их согласия.
Конечно, использование онлайн площадки для бронирования жилья может принести и массу положительных эмоций, правда, это произойдет только в том случае, если владельцы дом и квартир ведут бизнес в честной и тактичной манере.