Под обменом или меной подразумевается сделка, в результате которой происходит замена одного помещения на другое. Если присутствует не равноценность жилья, то одна из сторон производит предоплату, тем самым увеличивает шансы на скоротечность сделки. Данная сделка занимает очень много времени и сил.
Особенностей обмена жилья с доплатой на другую недвижимость очень много. Здесь выстраивается большая цепочка из покупателей и продавцом, может доходить до тридцати человек, причем некоторые вопросы необходимо решать между всеми сторонами.
Поэтому если нет знаний юридического и жилищного законодательства, лучше самому подобной сделкой не заниматься. Если стороны не придут ко взаимодействию, вся цепочка развалится, и сделка не состоится.
На что необходимо обратить внимание
1. Определиться с доплатой. Здесь обязательная профессиональная оценка недвижимости, что позволит оценить целесообразность обмена и определить произвести справедливую доплату.
2. Предварительный договор. Первоначально стороны обговаривают условия и всё согласовывают иначе возникнут противоречия и обмен не состоится. Покупатель и продавец вносят аванс, и в этом случае шансы возрастают на положительный исход сделки.
3. Чистота квартиры. Услуги профессионала лучше не пренебрегать. Специалист в этом деле поможет проверить чистоту документов: паспорт собственника, дееспособность, свидетельство на права собственности, не состоит ли на учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, не находится ли квартира под арестов или в залоге. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то не ущемлены ли их права, для это необходимо обратиться в органы опеки.
4. Заострить внимание на условия оплаты, дату выезда и въезда все сторон обмена. А также на условия освобождения квартир.
5. Производить расчет через банковскую ячейку. Не игнорировать услугами юриста, чтобы составить грамотный договор доступа к ячейке. Сэкономив на профессиональном юридическом сопровождении можно потерять не только денежные средства, но и саму жилую недвижимость.
При самостоятельном обмене квартиры очень много разных тонкостей, поэтому надо не игнорировать услугами специалиста и более внимательно подходить к выбору агентства по недвижимости. Там помогут с оценкой, сбором необходимых документов, проверят юридическую чистоту недвижимости и избежать всевозможных непредвиденных рисков срыва сделки.