Приобретая недвижимость посредством договора долевого участия (ДДУ), нужно выбирать проверенного застройщика.
Далее следует убедиться, что у фирмы имеются соглашения аренды или купли-продажи участка земли, на котором планируется возвести дом, а также разрешение на ведение строительных работ. После изучения всех документов можно будет приступить к ознакомлению с ДДУ.
ДДУ заключается с директором фирмы-застройщика. В случае, если с стороны строителей выступает третье лицо по доверенности, то могут появиться сложности в время решения спорных вопросов в суде.
При проведении сделки по ДДУ посредником, потребуется, чтобы он подтвердил документально право предоставления такого рода услуг. В документе должно быть прописано, что застройщик наделил полномочиями посредника заключать ДДУ, а в предмете договора – предоставление недвижимости в оговоренный срок. Иные формулировки не являются приемлемыми.
Следует убедиться, что строение будет сдано в использование до того, как пройдет срок действия договора. Затем проверить, когда покупатель может вступить в права владения недвижимостью. В большинстве случаев в таких соглашениях указывают не дату, а квартал.
В договоре должны быть прописаны такие данные о недвижимости:
1. Адрес.
2. Этаж.
3. Номер квартиры.
4. Кадастровый номер участка.
В соглашении должны быть прописаны общая площадь жилья, площадь каждого помещения, балкона, террасы и так далее. Если площадь недвижимости не будет совпадать с цифрами в ДДУ, застройщик должен будет компенсировать разницу или покупателю предстоит сделать доплату. Нередко в договор включают пункт, не предусматривающий выплат компенсаций или внесения доплат.
Застройщик часто берет на себя обязанности по обеспечению качественной работы оборудования первые пару лет работы и при поломках, занимаются устранением неполадок. Также на протяжении ближайших пяти лет застройщик будет отвечать за состояние недвижимости.
Особое внимание нужно уделить стоимости сделки. Сумму лучше указывать в рублях.
После подписания ДДУ сторонами, покупатель обязуется перевести на счет заказчика указанную сумму денежных средств. Принято считать, что покупатель исполнил свои обязательства по договору, когда вовремя передал денежные средства банку, а не в тот момент, когда сумма поступит на счет застройщика.
В ДДУ должны быть сведения о том, кто будет заниматься регистрацией прав собственности на жилье, когда строительство будет завершено – покупатель или компания-застройщик, а также, кто обязан заплатить за услуги ЖКХ, оказанные в переходный период. В соответствии с законом, покупатель должен заплатить за коммунальные услуги с момента получения документов, которые подтверждают право на собственность.
В заключении следует отметить, что если в ДДУ нет каких-то пунктов, то это не говорит о том, что интересы покупателя пострадают. Если дело дойдет до суда, то он будет руководствоваться законом защиты прав потребителей.