У собственников квартир, иногда, бывает проблем больше, чем у людей, мечтающих о жилье. Часто, жилье приобретается на условиях собственности совместной или долевой.
Совместное проживание нескольких человек – членов семьи, а бывает и нескольких семей на одной жилплощади не всегда доставляет большое удовольствие. Бывают такие ситуации, когда квартира получена по завещанию несколькими родственниками, а совместная квартира и хозяйство интересны далеко не каждому члену семьи. Тогда и встает вопрос, можно ли продать половину квартиры?
Вы должны, разумеется, предложить свою долю владения в квартире первым делом всем сособственникам жилья. Так как законодательство наделило их приоритетным правом первыми приобрести вашу часть в квартире. В уведомлении необходимо прописать все условия, при которых хотелось бы продать свою часть, и, соответственно, стоимость. В течение месяца все сособственники жилья дают ответ.
В вопросе можно ли продать половину квартиры, следует помнить, что вы не можете продать постороннему человеку свое право владения половиной квартиры по стоимости ниже, чем предложили всем собственникам жилья.
Продажа части квартиры будет возможна, если она поделена на доли в судебном порядке, согласно статье № 39 СК РФ и, если у всех долевых владельцев имеется свидетельство о собственности.
Если совладелец квартиры не определился или возражает продаже доли посторонним людям, необходимо составить уведомление, заверенное у нотариуса, о продаже и направить его заказным письмом по почте. В случае если адресат получил уведомления, по его молчанию, через один месяц можно продавать квартиру постороннему лицу без разрешения на это собственника второй доли.
Для продажи необходимо собрать немало документов. Но, после того как все документы собраны, вопрос можно ли продать половину квартиры, считается практически завершенным. Осталось только решить нюансы с договором купли-продажи, составив и подписав его. Составить и заверить его можно у нотариуса или письменно от руки. В договоре, написанном от руки, следует учесть все законы, акты и нормативные постановления.
После составленного договора купли-продажи, потребуется согласовать документ по акту приема-передачи и оформить право собственности согласно с Федеральным законом регистрации сделок за № 122-Ф3. Такие сделки оформляются в Многофункциональном центре, в соответствии с единой регистрацией и сделок недвижимости.