Если сложилась такая ситуация, что Вы хотите продать недвижимость, к примеру квартиру, но в ней есть прописанные люди, то продать ее и оформить собственнику будет гораздо сложнее. Но даже из такой сложившийся ситуации есть выход.
Главное, нужно понимать, что все это вызовет много трудностей.
Первая из них, что в квартире, к примеру, прописаны родственники и они отказываются выписываться из нее по какой-то своей причине.
Согласно нашему законодательству временно прописанные люди будут выписаны из недвижимости, как только она будет продана покупателю. Здесь все просто и понятно.
Другую же картину представляет, если прописаны люди на постоянной основе. Но и здесь Вы имеете полное право выселить их в принудительном порядке. Для этого нужно будет решать сложившуюся ситуацию через судебные разбирательства.Обычно все разрешается в сторону собственника квартиры. Чтобы не доводить до суда и прописанные граждане все- таки выписались,можно кстати, рассмотреть такой вариант, как выплата денежной компенсации. Чаще всего на этом разрешается конфликт.
Но если все-таки единственный выход, это судебные разбирательства, то нужно учитывать, что это может длиться по времени от пары месяцев до нескольких лет.
Гораздо легче и быстрее заканчиваются судебные тяжбы в пользу владельца, если прописанный гражданин считается безвести пропавший. Тогда нужны только сопутствующие документы доказывающие этот факт.
Но для некоторых владельцев закон ограничивает право выписки людей даже через суд. Это может быть в таких случаях, как: несовершеннолетнего жильца некуда выписывать, или прописанные являются членами семьи.
Если к примеру, квартира у Вас поделена на долевые собственности, то Вы можете продать только свою имеющуюся по закону часть квартиры. Для этого нужно будет именно в письменном виде уведомить о продаже своей части других жильцов. Если даже при этом был получен отрицательный ответ, то в даже таком случае можно спокойно продавать. Самое важное, что Вы всех предупредили согласно закону.
Так же наш закон не запрещает продавать Вашу недвижимость с прописанными людьми.
И поэтому покупателя можно уговорить в том, что жильцы выпишутся после завершения сделки.Для этого пишется в письменном порядке договор, в котором будут прописаны все нюансы и где будут подробно прописаны сроки выписки людей из имеющегося жилья. Но хочется отметить, что если зарегистрированные на недвижимости жильцы откажутся от выписки, даже после продажи жилья, то новому хозяину квартиры уже самому придется решать проблемы через судебные разбирательства.