Можно ли ипотечное жилье сдавать в аренду?

С учётом того, что ипотека оформляется на достаточно большой срок от 10 до 30 лет, за это время финансовая ситуация заёмщика может значительно ухудшиться. И чтобы не лишиться квартиры, многие из них сдают залоговое жилье в аренду, а полученными деньгами погашают кредитную задолженность. Но законно ли это?

И если такое возможно, то, как сдавать залоговое жилье правильно, не нарушая закон? Об этом мы сейчас и поговорим.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Согласно договору ипотеки, владелец не имеет права сдавать ее в аренду до тех пор, пока не выплатил за нее задолженность. И, согласно правилам, если банковским сотрудникам об этом станет известно, то в первый раз они ограничатся устным предупреждением, зафиксируют нарушение и выпишут штраф.

Если подобные нарушения вновь повторятся, то в таком случае банк расторгает с заёмщиком договор, и требует, чтобы он вернул оставшуюся часть долга вместе с процентами. Если заёмщик отказывается или же у него нет таких денег, то кредитор подаёт иск в суд. Затем решением суда банк отбирает квартиру и продает ее на аукционе.

Некоторые банки идут на уступки и разрешают владельцу сдавать квартиру в аренду. В таком случае вам необходимо у банка взять официальное разрешение на сдачу недвижимости в аренду. Но при этом вы будете обязаны платить налоги от полученного дохода. Если вам не удастся получить согласие банка на сдачу квартиры в аренду, то подобные действия будут считаться незаконными.

Новости партнеров