Купили наследственную квартиру: в чем риски?

 

Покупателям стоит быть осторожными с наследственными квартирами

Не является секретом то обстоятельство, что разные категории российских граждан намеренно приобретают квартиры, которые в свое время переходят к продавцам по наследству. Однако, на практике слишком велик риск серьезной судебной тяжбы, неоднократного выяснения законных прав и дальнейшей потери новыми владельцами подобного жилья.

Дело в том, что родственники продавца могут даже по прошествии установленного шестимесячного периода появиться и совершенно неожиданно для добросовестных приобретателей недвижимости предъявить законные права. Решения российских судов в таких случаях нередко бывают непредсказуемыми и в конечном итоге огорчают покупателей. Согласно достаточно известной ст.1119 ГК, наследуемое имущество может переходить к любым обозначенным в завещании лицам, но не всегда дело проходит так гладко.

Гражданам полезно изучать действующее законодательство РФ

Впрочем, всем заинтересованным лицам стоит обязательно учитывать тот факт, что потенциальный наследник может получить имущество только в том случае, если не будет других реальных претендентов на наследство. Законное право в РФ на так называемую обязательную часть наследства обычно имеют нетрудоспособные иждивенцы и родные дети наследодателя, его родители и больной супруг.

Эти категории наследников могут смело претендовать на половину причитающегося им в установленном порядке имущества. Порою граждане намеренно отказываются приобретать квартиры по нормальной стоимости вследствие длинной очереди наследников. Иногда наследодателем может быть составлено сразу несколько завещаний, но действительным обычно оказывается последний по дате документ. Все это не очень радует покупающих наследственную недвижимость людей.

Судьи часто выносят решения в пользу родственников наследодателя.

Бывает так, что завещание признается судом недействительным или заведомо поддельным документом. В некоторых случаях в результате скоординированных действий родствеников наследодатель признается недееспособным человеком. Как правило, подобное развитие событий тоже не обрадует покупателей. Между тем в России действует принцип очередности и существует специальный перечень наследников. Эти важные факторы будущим покупателям желательно заранее изучить и затем принимать конкретное решение по приобретению жилья. К примеру, согласно ст.1155 ГК суд имеет право признать определенного родственника наследодателя человеком, который принял наследство после необходимого срока.

Новости партнеров