Покупка квартиры – это не только замечательная возможность улучшить жилищные условия, но и огромный риск, поскольку речь идёт о серьёзной сумме, утрата которой подорвёт силы даже состоятельного человека. Чтобы избежать неприятностей, нужно иметь хотя бы общее представление об основных признаках проблемной недвижимости.
Подозрительно низкая цена
Заниженная стоимость продающейся квартиры должна насторожить покупателя в первую очередь. Конечно, бывают случаи, когда продавцу действительно нужно срочно реализовать недвижимость ввиду чрезвычайных обстоятельств, поэтому считать всех мошенниками не нужно. Но аферисты среди таких продавцов точно встречаются.
Унаследованное жильё
Согласно нашему странному законодательству, документ на квартиру или её часть, выданный нотариусом в соответствии с волей завещателя, могут оспорить ближайшие родственники, не включённые в завещание. Ни в коем случае не пытайтесь купить квартиру, выставленную на продажу сразу после получения наследства. Это можно делать только по истечении срока исковой давности. И даже тогда суд может пересмотреть сделку, если родственник сумеет доказать, что он не знал о смерти завещателя ввиду, например, длительного пребывания за границей.
Права детей
Если по адресу прописан несовершеннолетний, органы опеки всегда могут вмешаться в процесс, заявив, что права ребёнка нарушены.
Плохое окружение
Покупателя при просмотре может устраивать всё, но, вселившись в своё новое жильё, он уже через месяц поймёт, как был не прав, не уделив должного внимания изучению окружающей обстановки и ближайших соседей.
Вдруг оказывается, что рано утром в магазине, занимающем первый этаж, производится шумная выгрузка продуктов, сосед сверху любит все вечера напролёт слушать музыку, сосед снизу каждые выходные с утра пилит доски и забивает гвозди, а на школьном стадионе по соседству дворовые мальчишки днями напролёт играют в футбол, громко обсуждая происходящее.
Неплохо поинтересоваться криминогенной обстановкой в районе, иначе придётся каждый раз проходить к подъезду, минуя компанию пьяной молодёжи. Нужно уточнить, не проживает ли по соседству ребёнок, занимающийся музыкой, чьё пиликанье на скрипке может вывести из себя любого.
Есть немало случаев, когда владельцы квартир, имеющие весьма смутное представление об искусстве возведения зданий, в ходе самодеятельной перепланировки сносили несущие конструкции. Кроме того, что такая перепланировка несёт прямой риск для жизни, поскольку часть дома может просто рухнуть, вы рискуете потерять купленное жильё, если перепланировка не закреплена законодательно.