Если Вы решили продать недвижимость, то очень часто возникает вопрос, каким способом это сделать? Продажа или дарственная?
При оформлении дарственной оплата за передачу прав на недвижимость не взимается в отличии от продажи.Но хочется сразу отметить, что если при этом у Вас продажа имущества, но решили этим самым сэкономить, то это прямое нарушение и если это каким-то образом будет выяснено через определенное время, то сделка может просто потерять свою юридическую силу.
Возьмем к примеру, что Вы не продаете, а решили приобрести квартиру. Вас при этом настоятельно продавец уговаривает провернуть всю сделку через договор дарения. Или может Вам когда либо посоветовали, что можно прилично на таком виде продажи сэкономить.
И тут можно столкнуться с риском признания договора дарения недействительным. Согласно законодательству всегда предыдущие собственники или родственники могут подать в суд, и если они докажут, что на момент сделки продавец скажем так “был не в себе”, то придется очень сильно постараться, чтобы квартира осталась за Вами. А в худшем случае придется распрощаться с ней.
Так же помимо всего этого есть и другие недостатки у договора дарения.
Первое – это если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через три года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой дареной собственности. Согласитесь, что здесь мало выгодно?
Второе – это если человек , который дарит собственность тому, кто ее получает, не имеют родственных связей, тогда подоходный налог нужно будет обязательно оплатить в независимости от того, сколько лет ваше владение было в собственности.
Так же хотелось бы отметить, что не всегда бывает правильным передавать в дарение даже своим родственникам.
К примеру : пожилая женщина на закате своей жизни решила, что когда она умрет эта квартира перейдет не всем родственникам, а только одной дочке. Она делает дарственную своей любимице. И тут возникают проблемы, спустя год- два ее чадо решило просто ее выгнать с этой жилой площади или попросту продать собственность. Ведь по закону это все ее. И вот здесь главная ошибка женщины, что нужно было вместо дарения использовать завещание.
Теперь мы разобрали все нюансы, почему иногда стоит лучше не дарить недвижимость. Напоследок, хочется сказать, что перед любой сделкой всегда лучше проконсультироваться с юристом.