Покупая квартиру, будущий новосел рискует нарваться на недобросовестных продавцов или вовсе мошенническими схемами. Поэтому юристы советуют страхование сделок по недвижимому имуществу. Страховка по закону делится на два вида – титульная и имущественная. Первая – нужна для осуществления сделки по продаже недвижимости.
В чем тонкости титульной страховки недвижимости?
В отличие от обычного вида страховки этот вариант защищает право собственности в сделках купли. Обычная страховка защищает конкретное имущество от влияния форс-мажорных обстоятельств. Этот вид письменной защиты гарантирует, что новый владелец, даже перестав числиться в собственниках купленного жилья, он получит компенсацию. По размеру компенсация будет равняться рыночной стоимости объекта.
Важный момент! Страховой случай наступает только в той ситуации, если права собственности покупатель лишился не по собственной вине. По мнению юристов, самостоятельно к такому виду страхования клиенты обращаются в редких обстоятельствах. Чаще всего этим вариантом пользуются те, кто приобретает ипотечное жилище.
Каков алгоритм титульного страхования сделки?
Под этот тип страховой защиты подходят не любые объекты недвижимости. Страховать можно:
• «вторичку»;
• жилые помещения;
• земельные наделы с постройками или без них;
• нежилые площади.
Отыскав квартиру, нужно оповестить продавца о намерении заключить договор страхования по защите сделки. В такой момент удастся выяснить, честен ли продавец. Его отказ от заключения страховки говорит не в его пользу.
Интересно! Титул – официальный документ, который защищает человека, пока запись в реестре о совершении сделки не сделана. Этот документ устанавливает законное право на владение квартирой, которая является предметом договора.
Об имущественном страховании
Этот вид страхования предназначен для защиты от ущерба в случае потери имущества. К примеру, на объекте случился взрыв газа, пожар или потоп. Размеры суммы выплат оговариваются в договоре и зависят от условий страховщика. Чаще всего этот вид страховки используется при ипотечном займе.
Преимущества страховки сделок с недвижимостью
Страховой продукт помогает выявить нарушение законодательных норм при оформлении договора, а также исключить участие недееспособных (несовершеннолетних) в сделке без получения согласия опекунского органа. Этот документ предотвращает риски попасть в кабальные условия сделок или столкнуться с подделкой прав собственности.
Страховка создана с целью защиты обеих сторон соглашения. Но выбирать страховщика необходимо с ориентиром на его репутацию, условия страхования и советоваться с юристами.