Посуточная аренда квартиры является наиболее выгодным вариантом для арендодателя, в отличие от предоставления съема жилья на длительный срок. Однако данный выбор может доставить множество хлопот при самостоятельном ведении дела, а привлечение риэлторской компании сократит доходы от аренды.
Данный вопрос является весьма спорным и имеет множество подводных камней, поэтому попробуем с ним разобраться.
План начальных действий
Если было принято решение заняться предоставлением посуточной аренды квартиры самостоятельно, то первое о чем необходимо позаботиться – это создание комфорта.
Многие клиенты отдают предпочтение снятию квартиры на сутки, поскольку это выгоднее, чем остановиться в гостиничном номере.
Однако арендаторы требуют, чтобы им предоставили комфортное место для ночлега. И самое главное – это чистота. После каждых постояльцев необходимо будет проводить уборку в квартире, менять спальные принадлежности и следить за наличием гигиенических средств (мыло, гель для душа, шампунь и прочее).
Немаловажную роль в комфортном пребывании играет оснащение квартиры. Составляющие основного набора, которые требуют квартиросъемщики:
• холодильник;
• стиральная машина;
• наличие интернета (wi-fi);
• телевизор;
• кондиционер, если это летнее время;
• кухонные принадлежности и столовые приборы;
• чайник;
• плита или микроволновая печь;
• утюг с гладильной доской;
• мебель.
Важно! Цена аренды жилья полностью зависит от предоставляемого собственником комфорта. Также на стоимость влияет наличие ремонта, месторасположение и площадь квартиры.
Официальная и безопасная сдача квартиры в аренду (найм)
Способы официальной сдачи квартиры посуточно:
1. Составление договора между съемщиком и арендодателем и отчисление налогов за получаемый доход.
2. Обращение за помощью к агентствам недвижимости и отчисление процентов за предоставление услуг.
Любой из способов является безопасным, поскольку отношения заключены договором. Однако существуют и неосторожности, которые необходимо учесть и обезопасить тем самым себя от мошенников. Собственнику недвижимости следует:
• застраховать свое жилье от несчастных случаев. Здесь важно быть готовым к тому, что не все страховщики готовы оформить страховку на жилье, сдаваемое в аренду, либо могут предложить повышенный коэффициент услуги. Возможно это повлечет большие затраты, но это обезопасит владельца недвижимости и позволит чувствовать себя спокойно;
• составлять договор с каждым новым съемщиком, в котором будут указаны все данные о человеке. Также рекомендуется прописывать наличие всех предметов в квартире и составлять акты приема-передачи, чтобы в случае кражи и порчи имущества у собственника были основания для подачи заявления в суд. Необязательно каждый раз составлять новый договор, достаточно сразу распечатать несколько экземпляров и заполнять уже готовую форму перед вселением новых временных жильцов;
• установить электронный замок. Так можно исключить риск создания дубликатов ключей. Это тоже является не маленькой затратой, но самое главное безопасность.
Как сдавать самостоятельно?
Сдавать самостоятельно посуточно жилье – это выгодно, не нужно платить проценты от съема компаниям, но и поиском жильцов, который возложили бы на себя риелторы, придется заниматься тоже самостоятельно.
Поэтому в решении данного вопроса стоит серьезно задуматься о том, как можно привлечь съемщиков. Главным инструментом для рекламы предложения является Интернет. Сегодня существует огромное количество площадок, на которых можно размещать объявления бесплатно, конечно существуют и платные предложения по продвижению объявлений. Но прежде чем соглашаться на оплату услуг, следует изучить количество конкурентов и что предлагают они, возможно в конкретном городе мало предложений и они менее комфортные.
Когда план по размещению объявлений составлен, следует переходить к следующему шагу – оформление необходимой документации. Необходимо подготовить проект договора для заключения с жильцами, в котором обязательно следует указать сроки сдачи квартиры, стоимость аренды, а также права и обязанности сторон и сумму залога. Также к каждому договору рекомендуется составить акты приема-передачи. Сегодня типовые договоры можно скачать в интернете и подкорректировать под себя.
И самое главное, чтобы все сделки были законными, собственнику следует ежегодно подавать декларацию о доходах для отчисления процента, либо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.
Как сдавать через агентство недвижимости?
Агентства недвижимости – это специальные компании, которые на профессиональной основе помогут процессе сдачи в аренду жилья.
Они берут на себя все обязательства по поиску квартиросъемщиков, самостоятельно назначают встречи и заключают договорные отношения, а также проводят уборки после жильцов. Для этого между агентством и собственником квартиры заключается договор о доверительном управлении. В определенный срок компания переводит часть денежных средств от посуточной сдачи квартиры на счет второй стороне договора.
Если ранее владельцу недвижимости не приходилось заниматься данным видом бизнеса, лучше на первых стадиях доверить ведение дел профессионалам, а после перейти на самостоятельную деятельность.