Понятие «юридическая чистота» встречается довольно часто. Что оно подразумевает под собой?
Юридическая чистота означает отсутствие так называемых подводных камней, например, долгов за коммунальные платежи и иных факторов, влияющих на законность сделки. Один из типичных примеров – дееспособность продавца. Бывает такое, что человек на момент оформления сделки не осознавал своих действий, о чём покупатель не знал. В результате последний может остаться как без желаемой квартиры, так и без финансовых средств.
Итак, что включает в себя проверка «юридическое чистоты»?
Во-первых, как уже говорилось выше, данные продавца. Действительно ли он является собственником, дееспособным человеком, а также имеет право на совершение подобных сделок? Нелишним будет попросить человека предоставить справку из психоневрологического диспансера.
Что делать, если человек стоит на учёте? Это не означает, что он лишён дееспособности, но лучше на момент подписания договора перестраховаться и пригласить доктора, который подтвердит вменяемое состояние своего пациента.
Кроме того, следует обратить внимание и на иную информацию. Состоит ли собственник в браке и является ли данная квартира совместно нажитым имуществом? Если да, то для совершения сделки купли-продажи необходимо также письменное согласие супруга или супруги.
Во-вторых, документы на квартиру. Подделать их довольно легко. Для человека, не разбирающегося толком, может сойти даже самая дешёвая подделка. Чтобы избежать обмана, следует обратиться в Росреестр, который фиксирует все действия, связанные со сменой владельца недвижимости.
В-третьих, лица, зарегистрированные в квартире. Бывает и такое, что собственник регистрирует у себя своих дальних родственников или вовсе посторонних людей, о чём забывает впоследствии или попросту не предупреждает нового владельца.
Следует помнить, что лица, официально зарегистрированные в квартире, имеют право в ней проживать, в связи с чем вырастают и коммунальные платежи.
В-четвёртых, законность сделок, которые происходили с недвижимостью ранее. Многие квартиры используются для совершения фиктивных операций, и ответственность за последние автоматически ляжет на плечи нового собственника, поэтому необходимо очень внимательно отследить историю недвижимости и то, что с ней происходило ранее.
Если вам требуется проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, лучше всего обратиться к профессионалам и не подвергаться риску.