Как продать залоговое жилье при помощи банка?

Одной из схем продажи недвижимости с ипотекой может быть подписание трехстороннего соглашения, одной из сторон которого будет банк. В этом случае риск покупателя является минимальным. Для получения согласия банка на продажу недвижимости в банк потребуется подать соответствующее заявление.

При этом у кредитора арендуются 2 ячейки, в которые закладывают средства покупателя: в первой будет сумма, требуемая для погашения долга, во второй – оставшаяся часть от цены на недвижимость.

В момент проведения регистрации соглашения, должны быть переданы документы на открытие первой ячейки. После полного расчета заемщика с банком, с недвижимого объекта убирают обременение, и предоставляется доступ к другой ячейке. Иными словами, погашение кредита должно проходить одновременно с передачей прав на собственность.

Переуступка

Существует вариант продажи не квартиры, а ипотеки. В данном случае обязанности по кредиту будут просто переоформлены на другого человека, иными словами поменяется ипотечный заемщик и будет произведен переход собственности.

Между простым оформлением ипотечного кредита и перекредитованием почти нет разницы. Покупателю потребуется подать те же документы, и банк одинокого будет рассматривать его в виде заемщика. Если банк одобрит кандидата, будет подготовлен новый договор, в соответствии с которым недвижимость остается в залоге, но меняется заемщик, который будет платить по кредиту.

В данном случае, перерегистрацией в Росреестре займется банк. Прежнему заёмщику останется лишь поставить подпись в дополнительном соглашении.

Специалисты предупреждают, что данный вариант не во всех случаях является выгодным для покупателей, так как вместе с долгом они могут принять и иные обязательства, например, выплату штрафа в связи с нарушением по договору.

Продажа через кредитора

В данном варианте сделкой будет заниматься кредитор, заемщику не придется участвовать. Банк своими силами находит покупателя и подписывает соглашение купли-продажи, а также занимается подготовкой пакета требуемых документов, занимается оценкой стоимости недвижимости, оформлением страховки и снятием обременения. От бывшего заемщика потребуется только подпись. После регистрации, бывшему собственнику откроется доступ к ячейке банка, в которой будет остаток денег.

Специалисты отмечают, если дело каким-либо образом окажется в суде, то в большей части случаев продажей недвижимости будет заниматься банк.

Новости партнеров