Продажа является более сложной, если ребенок прописан в квартире, чем простое проживание не прописанного. Если несовершеннолетний ребенок имеет завещание и дарение, то для его выписки, необходимо разрешение не только органов законодательства, органов попечительства и опеки.
Для опекунского совета необходимо собрать большой перечень документов, а именно: справка из БТИ, копии паспортов родителей, свидетельство о рождении, справки из Жэка, справка из школы, если ребенок ходит в школу, справка из детского сада, если ребенок ходит в садик, с работы обоих родителей и оригиналы всех перечисленных документов. Предоставить документы должны оба из родителей. Если один из родителей не может прийти по какой-либо причине, то органы опеки могут принять решение о принятии документов одного из родителей.
Для выписки ребенка из квартиры необходимо предоставить новую жилплощадь отвечающую санитарным требованиям законодательства и объему жилплощади, не меньше проживаемой. Если не соблюдены санитарно-технические требования, то органы опеки могут отказать в выписке. Новая жилплощадь не должна быть меньше предыдущей. Взрослые при прописке могут выписаться из квартиры не прописываясь на новой жилплощади. До продажи квартиры ребенка необходимо выписать. Согласно законодательства, местом прописки ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста считается место прописки одного из родителей или опекуна, в связи с этим необходимо сначала прописать одного из родителей, а затем и ребенка.
При продаже квартиры совершеннолетние имеют право действовать в сделках сами. Если ребенок – собственник квартиры, то родители или опекуны должны купить новую квартиру на имя ребенка.
Еще одной важной проблемой выписки ребенка является не согласие одного из родителей. В опекунский совет необходимо заверенное нотариусом согласие обоих родителей. Есть случаи, что родитель не общается с ребенком, тогда второй родитель приводит в опекунский совет свидетелей, которые дают показания и опекунский совет в некоторых случаях дает согласие на продажу квартиры. Так же не требуется согласия родителя без вести пропавшего, умершего. Поэтому продавать квартиру в которой прописан ребенок более проблемно.