Жизнь богата разными событиями и ситуациями, и порой бывает так, что хозяину квартиры приходится продавать свое жилье, т.к. срочно понадобились деньги, а другого способа найти большую сумму нет. Но как поступить, если за данную квартиру необходимо еще выплатить ипотеку? Очень сложно продать квартиру, которая находится в залоге у банка, но это можно сделать. Н нужно понимать, что это будут трехсторонние правоотношения между банком, оформившем ипотеку, хозяином квартиры и покупателем.
1.Продажа квартиры хозяином самостоятельно
Если хозяин квартиры нашёл покупателя самостоятельно, необходимо уведомить банк о намечающейся сделке. Сотрудники банка захотят узнать причину продажи. В случае, если причина покажется для банка уважительной, сотрудники составят договор купли-продажи, которые необходимо нотариально заверить. После этого покупатель должен будет внести всю сумму, необходимую для погашения ипотеки. После всех этих шагов кредит считается закрытым, покупатель может приобретать жилье, а бывший хозяин квартиры получает оставшуюся сумму за квартиру.
2. Продажа квартиры банком
В этом случае банк является продавцом и оформляет все бумаги самостоятельно, в том числе и поиск покупателя. Роль хозяина квартиры заключается лишь в подписи документов. Когда покупатель уплачивает всю сумму, необходимую для погашения остатка по ипотеки, сотрудники банка фиксируют эту процедуру в Регистрационной палате, после чего квартира считается свободной от кредитной сделки. Денежная сумма по кредитной части помещается в одну ячейку, а остальная часть суммы – в другую. Затем реализовывается обычная сделка купли-продажи, и продавец квартиры уже может получить доступ к своей ячейке.
Недостаток в этом процессе заключатся в том, что представители банка назначают порой очень низкую цену за квартиру, т.к. хотят поскорее вернуть свои деньги. Этот способ купли-продажи имеет смысл осуществлять, только если хозяин квартиры сам не может совершить сделку.
3. Продажа долговых обязательств
Такой вариант вероятен, если покупатель желает приобрести квартиру, и его не смущает кредитный долг. Обычно, такое жилье стоит дешевле обычного. Процесс купли –продажи ничем не отличается от оформления кредита.
Покупателю необходимо подать пакет документов на рассмотрение при получении кредита. В случае, если банк согласовывает получение кредита, происходит оценивание квартиры. Все документы переоформляются банком самостоятельно для передачи квартиры от одного владельца к другому.
Этот способ актуален, если хозяин квартиры выбрал другую финансовую организацию, которая предложила более выгодные условия. Поэтому здесь покупателем станет другая организация, которая приобретает долговые обязательства.