Возможно ли продать долю в квартире без согласия сособственника? Этот вопрос волнует многих наших сограждан имеющих всего лишь комнату в многокомнатной квартире. Согласно законодательству РФ собственник может распоряжаться комнатой, которая ему принадлежит по своему усмотрению.
Продать комнату в долевой собственности
Под долевой собственностью подразумевается недвижимость, принадлежащая на правах собственности нескольким собственникам. Право собственности на долю в жилом помещении должно быть подтверждено документально, свидетельством.
Особенности продажи комнаты, которая находится в долевой собственности возможна при условии, если получено согласие на продажу других собственников. При чем эти собственники имеют право на преимущественную покупку, т.е. в первую очередь свою долю собственник должен предложить в первую очередь им.
Что делать если собственники не могут выкупить долю
Собственники в долевой квартире бывают разными и как правило к внезапному предложению вложиться в покупку комнаты оказываются финансово не готовы. Заставить человека, не желающего или не имеющего возможности выкупить комнату практически невозможно.
Согласно законодательству, если собственники в течении месяца не выкупают предлагаемую долю в квартире, ее владелец может искать других покупателей. Очень важно знать, что предлагать свою долю следует по одинаковой цене как другим собственникам квартиры, так и покупателям со стороны.
Если другие собственники категорически не согласны
Не редки случаи, когда владельцы других долей в квартире, выражают свое категорическое несогласие и не дают своего разрешения на продажу доли. Без разрешения продать собственные квадратные метры не представляется возможным, в противном случае, если разрешение основных владельцев просто игнорировать, сделка купли-продажи может быть оспорена.
Дарение как выход
Решить проблему с упрямством других собственников может сделка дарения. Суть такого обходного «маневра» заключается в том, что хозяин доли в квартире дарит ее покупателю, а он уже передает деньги продавцу.
Плюсов и минусов у такого действия хватает. Из плюсов можно выделить, что по сделке дарения согласия собственников не требуется. А из минусов порядочность покупателя ведь передача денежных средств будет проходить вне договора аренды.
Продажа доли в коммунальной квартире
В коммунальных квартирах выделить долю конкретного собственника не такое простое дело. Порой выделить такой доли просто не возможно. И как следствие продажа долевой собственности в коммуналке, имеет куда больше сложностей, чем обычной доли.