В нынешнее время большое число россиян совершает сделки с недвижимостью, с помощью разных специалистов оформляет необходимую документацию, а затем нередко выполняет денежные расчеты на довольно крупные суммы. Как правило, взаиморасчет между людьми при купле-продаже недвижимости осуществляется несколькими способами. Если граждане используют обыкновенный договор купли-продажи, то такая сделка зачастую основывается на доверии.
К сожалению, продавец после получения денег иногда отказывается от регистрации недвижимости на другого собственника и может создать серьезные проблемы покупателю. В некоторых случаях только решение суда позволяет покупателям жилья рассчитывать на получение денег обратно. Однако, если деловые партнеры действуют честно, то неприятностей в данном случае не будет.
Аккредитив и банковская ячейка считаются проверенными способами передачи денежных средств
На практике хорошим вариантом при финансовых операциях с недвижимостью часто оказывается проверенный аккредитив. Этот способ подразумевает открытие банковского счета под отдельную сделку, а доступ к денежным средствам происходит после выполнения ряда необходимых условий.
Населению стоит иметь в виду, что хранение денег происходит на расчетном счете, а такая услуга обычно обходится дороже и сложнее в оформлении документов, чем распространенная аренда банковского сейфа.
Впрочем, одним из самых популярных вариантов взаиморасчетов считается банковская ячейка потому, что две стороны эффективно защищают свои интересы. При таком способе у продавца и у покупателя есть конкретные условия доступа к банковскому сейфу. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств деловые партнеры останутся при своем.
В необходимых случаях составляется дополнительное соглашение
Действующие участники сделки по обоюдному согласию иногда заключают допсоглашение, в котором серьезную роль также играют ответственные сотрудники банка. При подобном подходе продавцы должны обязательно подтвердить факт продажи квартиры и показать банкирам соответствующие документы. Во многих банках есть специальное депозитное хранилище, а грамотно оформить договор аренды гражданам помогают подготовленные банковские сотрудники. Бывает так, что банкиры взимают за банковскую ячейку страховой взнос или берут денежный залог за вероятную утерю специального ключа.