Договор купли-продажи, является основополагающим документом в любой сделке, связанной с реализацией, или с приобретением объекта недвижимого имущества.
Именно поэтому, перед его подписанием, что продавцу квартиры, что ее покупателю, нужно как говориться семь раз отмерить, и только один раз отрезать.
Большинство людей безусловно понимает всю серьезность ошибок и недочётов связанных с такими серьезными вещами, как покупка, или продажа жилья. Не доверяя своему опыту и знаниям, люди нанимают профессиональных агентов и юристов, надеясь на их компетентность, в данных вопросах.
И даже несмотря на это, порой возникают ситуации, когда договор купли-продажи необходимо расторгнуть.
И хорошо, если это происходит, спустя короткий промежуток времени. Ведь чем больше времени упущено, тем сложнее становится данная ситуация. И уж совсем все плохо, если с момента подписания и регистрации договора, прошло более трех лет…
1. Сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью
Согласно статье 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации, любой гражданин считающий, что его права при сделке купли-продажи недвижимости были нарушены, имеет право обратиться в суд, для защиты этих прав. Срок давности – это как раз тот срок, на протяжении которого, уместны такие обращения. Согласно законодательству, срок давности для сделок по недвижимости составляет три года. В случае же, если прошло более трех лет, то согласно статье 199, того же Гражданского Кодекса РФ, судья имеет полное право отказать пострадавшей стороне в иске.
2. Что делать, если прошло более 3-х лет?
Казалось бы в законодательстве расставлены все точки по данному вопросу и отменить договор купли-продажи, по истечении трехлетнего периода, практически невозможно. Однако это далеко не так.
Согласно статье 205 ГК РФ, срок давности по сделке, может быть продлён судом, если он найдет для этого веские основания. Что это за основания, оговаривается там же, в Гражданском Кодексе.
Законодательством предусмотрены приостановки срока давности и его продление и даже возобновление, в случае если будет доказано, что истцу помешали вовремя обратиться в суд те, или иные обстоятельства связанные с независящей от него и необратимой силой. Примером обстоятельств необратимой силы, может являться тяжёлое заболевание истца, вследствие которого, он физически не мог обратиться в судебные органы вовремя.
Так же чрезвычайно важно отметить, что согласно законодательству, срок давности может и должен исчисляться не с момента подписания истцом и ответчиком договора купли-продажи, а с того момента, когда пострадавшая сторона узнала о том, что ее права были нарушены.
Каждый такой случай обращения в суд по прошествии трехлетнего срока, как правило, рассматривается в индивидуальном порядке и решение судьи предугадать очень тяжело. Но поскольку ситуации с пропущенными сроками давности по договорам заведомо считаются очень сложными, лучше не жалеть средств и обратиться к опытному адвокату. Он изучив все обстоятельства дела, подскажет чем можно укрепить свою позицию в суде, и к каким нормам права стоит обратиться.
Но в любом случае истцу важно понимать, что срок давности никогда не будет пересмотрен, приостановлен, или продлён, если с момента подписания договора купли-продажи прошло десять лет, или более.
Дело в том, что согласно закону десять лет – это максимально допустимый срок давности, по всем гражданским делам в Российской Федерации.