Как жилую квартиру перевести в нежилую
Для того чтобы жилую квартиру перевести в статус нежилой надо ознакомиться с правилами Жилищного Кодекса РФ от 1 марта 2005 года / Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ/ Пакет документов подается в администрацию органа местного самоуправления.
При подаче документов не забудьте получить расписку с перечнем подаваемых документов. Специальной комиссии дается 30-45 дней для рассмотрения дела. После этого в течение трех рабочих дней заявителю в письменной форме сообщается о принятом решении.
Для того чтобы что бы пройти процедуру перевода надо выполнить следующие действия:
• Собрать пакет необходимых документов;
• Выполнить условия, при которых квартира может быть переведена в нежилой статус;
Какие необходимо собрать документы, в соответствии с Жилищным законодательством:
• Свидетельство регистрации собственника квартиры, или иной документ позволяющий заявителю право обладания квартирой.
• Заявление.
• Поэтажный план дома.
• Согласие жильцов дома. Протоколы собрания.
• Проект перепланировки квартиры, выполненный проектным учреждением.
Условия
• Перевод может быть осуществлен при условии согласия большинства собственников дома. Если дом одноэтажный, но в нем проживает несколько семей надо заручиться их согласием.
• Если искомая квартира находится на втором этаже, под ней должны быть только технические помещения.
• Квартира должна быть в хорошем санитарном состоянии.
Отказ может быть в том случае если документы предоставлены не надлежащим образом. Если не выполнены все условия.
Следующим шагом будет обращение в БТИ для расчета стоимости перевода квартиры в нежилой фонд. Распечатанную квитанцию нужно оплатить в банке.
После оплаты квитанции и получения документов следует зарегистрировать в Росреестре право собственности помещения в новом статусе.
Сколько может стоить вся работа по переводу квартиры в нежилой фонд.
Если всю работу делать лично без обращения в юридические конторы, расходы будут выглядеть так:
*Справка в БТИ о разнице стоимости имущества до и после перевода его в другой статус от 200 до 500 рублей
*Разница стоимости помещения может составлять до 40%
*Подготовить новый техпаспорт обойдется от 1000 рублей
*Госпошлина за регистрацию права собственности – 2000 рублей
*Нотариус возьмет 60 рублей за страницу заверяемого материала
*Проектные организации требуют 1500 рублей за м2