Недвижимость – рыночная и кадастровая
Рыночная стоимость в значительной степени имеет свои отличии от кадастровой.
Стоимость рыночная
Рыночную стоимость квартиры определяют, исходя из того, какую сумму покупатель имеет возможность выложить за ее приобретение.Основными факторами, влияющими на повышение и снижение стоимости жилья – это, являются курсы валют и события в мире.
Стоимость квартир на рынке может чрезвычайно быстро измениться, отчего операции с недвижимостью является рискованным мероприятием, особенно когда она уже продана, но еще не приобретена новая недвижимость. Так при быстро взлетевшей цене, при необходимости приобретения другой квартиры становиться проблематичным.
Во время сделок по жилью осуществляются: покупка и продажа; передачи квартир под залог; операции по обмену; оформление дарения; под получение кредита; оформления на наследование. Стоимость квартиры устанавливается, исходя из следующих обстоятельств: износа домостроения; места расположения; предстоящих затрат на дооборудование новым сантехническим оборудованием; обеспечением более комфортных условий проживания.
При необходимости подтвердить цену недвижимости, необходимо провести экспертную оценку. Право на проведение которой дается эксперту с соответствующей лицензией. Эксперты после обследования жилья выдают заключение, которое действительно в течение небольшого срока, из-за очень быстро изменяющихся цен на рынке недвижимости.
Стоимость кадастровая стоимость по отношению к рыночной отличается по многим параметрам
При расчетах стоимости по кадастру:
учитывают расходы на постройку квартиры, за вычетом суммы затрат на амортизацию;
не учитывают комфортность, качество проведенного ремонта и место расположения;
учитывают только факторы, которые относятся к общей цене жилья с учетом общей жилой площади;
учитывают налоги при оплате при отчуждении жилья.
Стоимость по кадастру учитываются: при получении ипотеки; при оформлении на наследование и дарение; при всех видах расчетов жилого помещения.
Стоимость по кадастру и рынку – в сравнении
Кадастровая стоимость по недвижимости занесена в Государственный Кадастр недвижимости, в котором она примерно на 30%, а иногда на 50% ниже, рыночной стоимости, отражающая реальную ситуацию на рынке. Для жилья с большими сроками эксплуатации, стоимость по кадастру и рынку могут совпадать.