Тема инвестирования средств в недвижимость является актуальной на протяжении многих лет, так как жилье входит в перечень базовых потребностей человека наряду с пищей и безопасностью. Спрос на недвижимость существуют круглый год вне зависимости от цен на жилье и экономического состояния страны в целом. К тому это одно из высокодоходных направлений бизнеса. Но так ли это? Действительно ли данное вложение при неустойчивом положении рынка на сегодняшний день, быстро меняющегося темпа цен и курса валюты выгодно?
Наиболее стабильным видом получения прибыли с низким процентом риска является инвестирование в жилую недвижимость, которое предполагает два вида получения дохода: сдача имущества в аренду и перепродажа.
Первый вид является наиболее распространенным. Любое помещение можно гарантированно сдать в аренду, вне зависимости от его типа, планируемого предназначения и внешнего вида. Такой способ позволяет инвестору максимизировать свой доход.
Перепродажа – это второй и очень рискованный вид получения дохода инвестором от вложения средств в недвижимость. Так как перепродать недвижимость по большей стоимости, чем она приобреталась достаточно тяжело. В последнее время рынок строительных компаний значительно расширяется и между застройщиками развивается конкуренция, при которой каждый из них старается предложить максимально выгодные условия для покупателя, соответственно понижая и цену.
А с учетом нестабильного финансового состояния в стране, покупателю данное предложение является более привлекательным.
Теперь поговорим о вложениях в коммерческую недвижимость к которой относятся: бары, рестораны, склады, магазины, офисы и другие помещения. К сожалению, последнее время спрос на данное направление инвестирования падает. Это связано со сложностями развития малого бизнеса и конечно же кризиса.
Что касается ресторанов, баров, магазинов, то на данный момент предложение превышает спрос, с огромной скоростью развивается большое количество всевозможных развлекательных центров, продовольственных магазинов и становится достаточно сложно привлекать новых клиентов, не прибегая к дополнительным затратам. Поэтому резко падает окупаемость вложенных средств или же проекты приносят существенные убытки из-за чего предприниматель вынужден закрыть свой бизнес. Вложения в коммерческую недвижимость за последнее время показывают отрицательную динамику.
Подводя небольшой итог, можно сказать, что вложения в недвижимость – один из самых известных путей для капиталовложения. Его отличают минимальные требования к опыту инвестора, приносит гарантированный доход, с наименьшими рисками и, как правило, в перспективе стоимость на недвижимость всегда возрастает.