10 ситуаций из за которых собственник потеряет свою недвижимость

Собственная квартира,-это мечта практически каждого человека. Люди годами копят на заветные квадратные метры, либо приобретают их, на условиях банковской ипотеки, залезая в долги на многие годы вперед. Учитывая то, что любое жильё, достается человеку тяжким многолетним трудом, тем более страшно потерять его в одночасье. А такие ситуации, когда гражданин может лишиться квартиры на ровном месте, возникают сплошь и рядом. Причин по которым можно потерять свои законные квадратные метры, множество. Рассмотрим из них хотя бы десять основных.

Выселение по закону Для начала перечислим причины, по которым, вы можете быть выселены из собственной квартиры на законных основаниях.

1.Незаконная перепланировка Как правило, незаконная перепланировка не приводит к моментальному выселению нарушителя из квартиры и дело ограничивается несущественным штрафом и требованием вернуть все, что было изменено в первоначальный вид. Однако выселение за перепланировку, это норма прописанная в законодательстве РФ и пренебрегать этим не стоит.

2. Использование квартиры не по назначению Если вы прониклись идеей открыть свой бизнес на дому, например превратив ваше жилье в гостиницу или склад, вам стоит глубоко задуматься. Российское законодательство непреклонно: квартира создана для того, чтоб в ней жили, а не для бизнеса. Если вы с этим не согласны, вас могут выселить.

3. Антисанитария и доведение квартиры до аварийного состояния За чистотой и порядком в собственной квартире нужно следить. И это не просто пустые слова, а прямое требование закона. Если вы довели квартиру до состояния, когда из-за вашего бездействия, всем остальным жильцам дома начинает угрожать опасность, как то: нашествие клопов и тараканов, заливы, вероятность пожаров, взрывов газа и т. д.; последние, многочисленными жалобами, могут довести ситуацию до вашего выселения из дома.

4. Маргинальный образ жизни Эта причина для выселения, во многом сродни предыдущей. Постоянные пьянки днём и ночные посиделки, или толпы наркоманов приходящие к вам в гости – это прямой повод для жалоб ваших соседей в соответствующие органы. А жалобы в свою очередь, это повод принять меры, для вашего выселения из квартиры по закону.

5.Выселение за неуплату обязательных платежей Гражданский кодекс Российской Федерации, не допускает выселение человека из единственного жилья за долги и казалось бы собственник может спать спокойно. Однако, это не совсем так. Данный пункт законодательства, например не касается жилья, купленного на условиях ипотечного договора с банком. Так же квартиру могут отобрать, если она у человека не одна.

И наконец МинЮст уже подготовил законопроект, согласно которому, даже из единственного жилья можно будет выселить за долги по алиментам. Так же будут выселять в случае, если норма квадратных метров на человека превышена более чем вдвое или стоимость квартиры значительно выше средней. Мошеннические действия с вашей квартирой

Собственные квадратные метры можно потерять не только по закону, но и в результате мошеннических действий третьих лиц. Как правило жертвами мошенников становятся одиноко проживающие в своей квартире граждане, а так же лица входящие в так называемую категорию риска: алкоголики и наркоманы, люди с психическими заболеваниями, пенсионеры и т. д.

Действуют целые группировки аферистов, занимающиеся отъемом недвижимости и правоохранительные органы не успевают с ними бороться. Поэтому, если дело касается жилья, стоит всегда быть начеку и хотя бы иметь представление об основных методах и приёмах мошенников.

1. Продажа вашей квартиры по поддельному паспорту Если вы решили надолго уехать из города. или из страны, и при этом сдать свою квартиру – будьте аккуратнее. Под предлогом заключения договора аренды, мошенники могут выпросить у вас паспорт, и потом изготовить фальшивую копию. По этой копии они и продадут ваше жилье.

Успокаивает лишь тот факт, что данный метод практикуется аферистами довольно редко, из-за его дороговизны. Волноваться стоит, если только у вас очень дорогая квартира, стоимостью, в несколько десятков миллионов рублей.

2. Поддельные доверенности и иные документы на недвижимость. Этот способ обмана покупателя недвижимости, чем-то сродни способу с поддельным паспортом. Однако, он значительно дешевле, и поэтому наиболее популярен у мошенников.

Чтобы защитить себя, ни под каким предлогом не давайте никому свои документы! Если же, вы покупатель квартиры, то всегда требуйте оригиналы правоустанавливающих документов, и личной встречи с хозяином продающегося жилья.

3. Приобретение квартиры у недееспособного лица Иногда лишиться квартиры, можно практически на стадии ее приобретения.

Так случается, если продавец, или его представитель намеренно скрывают, что последний состоит на учёте в психоневрологическом, или наркологическом диспансере.

Такая сделка может быть в последствии признана через суд несостоявшейся, из-за того, что продающий не осознавал того, что делает, когда подписывал договор купли-продажи. В результате этого, вы лишитесь собственного жилья, а возможно и денег, которые за него заплатили.

4. Наследство и дарение Как правило, риелторы недолюбливают квартиры, продающиеся на основании вступления в наследство, или полученные по договору дарения. И на это есть причины. Наследство и дарение-это плодородная почва, для многочисленных мошеннических схем и судебных тяжб, результат которых почти всегда одинаков: добросовестный приобретатель теряет только что купленную квартиру.

5.Несовершеннолетние дети Порой случается так, что намеренно, или нет, при продаже недвижимости нарушаются интересы несовершеннолетних детей. Каким именно образом были нарушены их интересы, на самом деле, не так уж и важно. В любом случае, государство, в лице органов опеки, очень строго следит за данной категорией граждан, и делает все, для того чтобы их права были максимально защищены.

Судебные органы, в большинстве споров по недвижимости, как правило, так же встают на сторону несовершеннолетнего ребенка. То есть, потерять купленную квартиру, в данной ситуации очень легко, и единственный способ защититься, это избегать сделок, с участием несовершеннолетних детей.

Новости партнеров