Купля или продажа жилья – это, пожалуй, наиболее дорогая финансовая операция, которую наши соотечественники осуществляют крайне редко. К сожалению, при этом нередко допускаются грубые ошибки, которые могут даже привести к потере крупной суммы денег.
Типичные ошибки при купле-продаже жилья
1. Легкомысленное отношение покупателя к анализу репутации застройщика – распространённая ошибка при покупке квартиры во вновь строящемся доме. Жильцы домов, которые были сданы ранее данным застройщиком, имеют наиболее достоверную информацию по данному вопросу. Узнать все подробности у бывших клиентов будет не лишней предосторожностью. Для покупателя важно знать время существования компании на рынке, имелись ли задержки в сроках сдачи предыдущих объектов, наличие у застройщика всех необходимых документов, в частности, разрешения на постройку объекта. Отзывы о компании можно дополнительно почитать в интернете.
2. Распространённая ошибка – необоснованная уверенность продавца или покупателя в собственных силах и отказ от помощи риелтора-профессионала. Хороший риелтор избавит обе стороны от документальной волокиты и непредвиденных расходов. Кроме того, риелтор проводит проверку недвижимости на чистоту с юридической точки зрения.
3. Финансовая неграмотность (халатность) – нередкая ошибка, а значит, помощь риелтора-профессионала и здесь будет уместна. Необходимо несколько раз проверять все финансовые движения, чтобы сэкономить на юристах и адвокатах, которые могут в дальнейшем понадобиться при халатном обращении с деньгами. При наличном расчёте обязательно нужно проверить на подлинность все купюры. Для этой цели лучше пригласить независимого кассира.
4. Время для приобретения объектов недвижимости следует выбирать осознанно. Например, район может показаться очень тихим и спокойным летом, так как многие находятся в отпусках. Познакомьтесь с соседями, узнайте об отдалённости магазинов, школ, поликлиник, парковок и т. д.
5. Ошибкой также считается выбор вида из окна, а не расположения дома. Недобросовестные продавцы нередко завлекают покупателей прекрасным видом из окна, который может кардинально измениться уже через несколько лет. Уточните генеральный план развития в районном управлении. Это даст полное представление о красоте района в ближайшей перспективе.
6. Ещё одна ошибка, которую совершают покупатели вторичного жилья – это легкомыслие в отношении информации о техническом состоянии дома. Квалифицированный независимый эксперт-оценщик поможет избежать неприятностей.
7. Важно проверять узаконенность перепланировки, если такая имеется в квартире. При отсутствии согласования с Бюро технической инвентаризации, государственные власти могут заставить вернуть жильё в прежний вид.
8. Незнание юридических основ в вопросах купли-продажи недвижимости может привести к нежелательным последствиям. Пригласите юриста или хотя бы покажите ему копию договора, узнайте, как часто продавалась квартира и каковы причины.
9. Неспособность торговаться – распространённая ошибка при покупке квартиры. Это надо делать обязательно, но в разумных пределах.
10. И последней ошибкой может стать беспорядок в продаваемой квартире. При продаже жилья наведите порядок, который также может повлиять на конечное решение покупателя.